逆按揭_理臣会计百科

逆按揭（英文：reverse mortgage），又名安老按揭、以房养老，是按揭（抵押贷款）的一种。借款人在世时可每月获取一笔款项，死亡后贷款人会收回物业放售，籍此取回本金和利息。由于逆按揭没有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以复利的形式不断滚大。视乎借款人寿命及楼价下跌幅度，承造逆按揭的物业最终有可能变为负资产，但是在很多司法管辖区，这类负资产无需从遗产扣除或由物业的继承人负担（损失归于贷款人）。和普通按揭相反，借款人越年长、借款人数目越少，每月可获得的款项越多。这是因为预期收回物业的时间会比较早。查看详情>>

澳洲政府于2012年通过了放贷责任法（Responsible Lending Laws），并按此修订了全国消费者保护法案。该法案为逆按揭设下了高层次的监管框架。除此以外，澳洲证监会（ASIC）对逆按揭的贷款人及按揭顾问有着严格的要求。在澳洲申请逆按揭之前，借款人须接受辅导。辅导由持牌的逆按揭顾问提供。任何从事和逆按揭相关业务的人士，包括贷款人和经纪等，皆须从澳洲证监会取得牌照，或者以另一持牌人的雇员或代理人身份行事。查看详情>>

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