地上权_理臣会计百科

地上权（英语对应词：Surface Rights或Superficies），在法学上来说，是指以利用他人土地作营造（建筑物）、工作物或竹木为目的，而取得的用益物权。地上权的取得主要有两种方式：一是透过直接与土地所有权人的设定行为，取得“地上权人”的法律地位；另一是基于法律规定而发生的“法定地上权”关系，是指土地和建筑物所有人，仅以地上建筑、或同时将房地设定抵押，但因未能清偿债务而遭拍卖，造成土地和建物的所有权人不同人的时候，法律规定使建物所有权人对于土地享有地上权。查看详情>>

如果因为契约期满而致使建物毁坏或不存在，土地所有人应法需照建物的当时的市价对地上权所有人做补偿。土地所有人在契约的“存续期间”届满前，可请求地上权所有人延长地上权的期限（延长租约）。特别的是，地上权不会因建物等物理性的结构消失而消灭。以地震为例，若地上权住宅因地震倒塌，而土地的地上权原定期限为 50 年，已过 10 年，还有 40 年，房子虽因地震而倒塌，但地上权于法仍有效力，故建物所有权人可在土地上重建。这是受到民法：“地上权不因工作物…之灭失而消灭”所保障。查看详情>>

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