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地上权（英语对应词：Surface Rights或Superficies），在法学上来说，是指以利用他人土地作营造（建筑物）、工作物或竹木为目的，而取得的用益物权。地上权的取得主要有两种方式：一是透过直接与土地所有权人的设定行为，取得“地上权人”的法律地位；另一是基于法律规定而发生的“法定地上权”关系，是指土地和建筑物所有人，仅以地上建筑、或同时将房地设定抵押，但因未能清偿债务而遭拍卖，造成土地和建物的所有权人不同人的时候，法律规定使建物所有权人对于土地享有地上权。
特征
大致上说来，因为土地所有权人的不同，地上权建物的所有期限亦不同而分为两种。通常定期地上权是50年左右的土地租赁契约。而不定期地上权则是50年以外的契约期限。
地上权房屋的好处在于可以用低价格进驻市价较昂贵的土地，但是缺点在于地上户在土地上涨时不能享受上涨的地价利润，而地上物通常随时间折旧价值是越来越低，然而地价下跌时使用户也不必承担亏损，所以看准地价长期下跌时使用地上权房屋较有利。
地上权特征
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