代替没收契据(Deed in lieu of foreclosure),又称为回赎权取消契约、赎回权替代契约,是抵押人(即借用人)让渡所有不动产利益给抵押权人(即出借人),以清偿一笔拖欠的贷款,并避免没收程序的一份契约文书。
代替没收契据提供数个有利条件予借用人和出借人双方。对出借人的主要优点是,它立即把他/她从与拖欠的贷款有关的人身债务中解脱出来。借用人也避免没收程序的公开臭名,并可以收到比他/她在正式的没收中更宽宏的期间。对借用人的另一个利益是,它损害其信用少于没收。对出借人的有利条件包括取回时间和成本的减少,借用人报复(在县司法官逐出前财产的本质失窃和肆意破坏)的较低风险,以及另外的有利条件是如果借用人随后申请破产。
为了考虑为代替没收契据,债务必须以转移不动产进行担保。双方必须自愿、善意地订立交易。和解协议必须具有至少等于财产让渡的公平市价的全部对价。有时,出借人不进行代替没收契据,如果借用人的未付债务超过财产的当前公平价值。其他时间,出借人将同意由于它们将以财产告终任何方式,并且没收程序对于出借人代价高昂。
由于自愿文书的要件,出借人常不奉行代替没收契据,除非他们从借用人收到此等让渡的书面要约,该要约详细说明进入磋商的要约正被自愿作出。这将实施口头证据规则,并保护出借人不受随后可能的主张——出借人善意作为或强制借用人进入和解。双方然后可以进行和解协商。在最终协议达成前,借用人和出借人均无义务进行代替没收契据。
在纽约,《住房衡平法防盗法案》对于这个频繁使用的和解方法已经产生了一些混乱。不明确是否HETPA适用于代替没收契据由于没有像公断人的契约那样明确的排除,例如。2年撤销权不是便利银行或财产保险人的风险,特别是规定的复杂的守则众多, 以致很多银行和产权保险人不乐于处理替代契据。
代替没收契据是英美法系担保法中的用语,《波多黎各民法典》、《加利福尼亚民法典》中都可以查到相关规定。
代替没收契据介绍
实用工具
会计科目汇编
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
个人所得税
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
工资,薪金所得计算
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
劳务报酬所得计算
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
印花计算税
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
税款滞纳金计算
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
金额大小写转换
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
按揭计算器(车贷房贷)
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
发票查询
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
应税货物或劳务
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
应税服务
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
车船税
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
房屋出租税收
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
社保费
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。
滞纳金计算
收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。