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会计百科
REIT和REAT
REIT和REAT
REIT是先向投资人募集资金,再用以投资不动产。REIT具有所有权,平时收取租金并定期分配现金股利给投资人,若处分不动产则收益或损失都归投资人。

REAT是指不动产资产信托(Real Estate Asset Trust),方式是先将不动产交付信托,再将不动产分为小单位的受益凭证售予投资人。REAT是债权,投资人拥有的权利是定期取得利息及到期收回本金,相关不动产所有权仍在原REAT的发行单位。

REIT基金
REIT基金是指以不动产证券化商品为投资标的的共同基金,包含REITs、商业地产抵押贷款支持证券、商业不动产担保债务凭证。