房地合一实价课税是台湾财税用语，系指房屋及土地以合并后的实价总额，扣除实际取得成本后，按实际获利课征交易所得税。“房地合一”用意在使房产买卖能够划一属于增值利益部分的课税方式，修正了原本不动产交易时，土地交易利得按公告现值课征土地增值税（依据《土地法》176条）；房屋的交易利得按实价课征所得税（依据修法前《 查看详情>>

中华民国宪法第143条第3项指出：“土地价值非因施以劳力资本而增加者，应由国家征收土地增值税，归人民共享之。”这是“土地涨价归公”基本国策的依据。它的时代背景源于中华民国国父孙中山考虑当时的社会状况，为避免富有阶级因炒地皮，可不经由自己的努力成为既得利益者，因此提出“土地涨价归公”的政策，针对土地的增值单独课税，所以中华民国房地交易自有课税以来，都是土地与房屋分离课税。 在房地分开课税的背景下，土地是按“公告现值”计征土地增值税，不再课征所得税，而房屋绝大多数按“房屋评定现值”计征所得税。有观点认为，这样课税的结果可能会产生一些问题，像是依公告土地现值及房屋评定现值，来计算土地涨价总数额和房屋交易所得额，与实际房地交易所得差距甚大，造成过多资源投入不动产市场。 简言之，在房地分离课税的背景下，造成了以下四点问题 查看详情>>

- 1989-08-28/联合晚报/03版/话题新闻 中央银行决策官员今日再度重申遏止通货膨胀是央行近期内最重要的政策目标。他指出，为迅速谋求整体经济商品价格趋于稳当，央行必须对于全面紧缩维持高度警觉，至于“中收入户”抱怨现行银行贷款利率负荷过高以致买不起房子，央行因着眼于打击通膨为首要，目前无法针对此“特殊对象”予以多作考虑。 查看详情>>

政府方 财政部长张盛和认为，先求有再求好，房地合一税是改善分离课税的缺失，并不是为了打房。若是房地合一税采用当初规划的累进重税的话，政策会推不动，房价软着陆对营建业是好的。 行政院政务委员杜紫军表示，此版本精神“短期从重、中期合理、长期持有优惠”，盼防止短期炒作房事歪风，让交易回正轨。草案订定“日出条款”，明年元旦后买屋、卖屋才适用新制，现持有房屋者不受影响。 中国国民党财税立委曾巨威受访时表示“不是很开心”，他尤其对“非自愿因素”买卖房地适用普通税率特别反感，认为违反所得税精神，“赚钱还分自愿非自愿？”，但他也感叹协商前已经有“会前会”做好决定，自己人微言轻，最后只能退席抗议。他也批评，财政部让这条款通过“有失专业判断”。现在房地合一是所得税，是确定有赚到钱才课税，“天底下哪个国家，课所得税时，还有分自愿或非自愿赚的钱？”那大家都会用非自愿当理由，因为同样是赚钱，却能被课比较少税。 查看详情>>